4 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算

4．0．1 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：
——各功能空間使用面積(m²)；
——套內(nèi)使用面積(m²／套)；
——套型陽臺面積(m²／套)；
——套型總建筑面積(m²／套)；
——住宅樓總建筑面積(m²)。

4．0．2 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；
2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；
3 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算；
4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；
5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。

4．0．3 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；
3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積；
4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；
5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1／2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；
6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。

4．0．4 套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算；
2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；
3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。

4．0．5 住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；
2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應(yīng)對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應(yīng)按1層計算；
3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)；
4 高出室外設(shè)計地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。