10．1 一般規(guī)定

10．1．1 住宅應(yīng)通過(guò)合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來(lái)降低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。

10．1．2 節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)采用規(guī)定性指標(biāo)，或采用直接計(jì)算采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗的性能化方法。

10．1．3 住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造應(yīng)防止圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)部保溫材料受潮。

10．1．4 住宅公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。

10．1．5 住宅內(nèi)使用的電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備應(yīng)采取節(jié)電措施。

10．1．6 住宅的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)與地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分利用自然通風(fēng)和太陽(yáng)能等可再生能源。

11．0．1 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

1 由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；
2 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)�、暖氣的條件。

11．0．2 住宅應(yīng)推行社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付使用時(shí)，將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè)，內(nèi)容包括：

1 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗(yàn)收資料；
2 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
3 工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
4 物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同終止時(shí)，應(yīng)將物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會(huì)。

11．0．3 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，提出使用注意事項(xiàng)�！蹲≌�使用說(shuō)明書》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。

11．0．4 用戶應(yīng)正確使用住宅內(nèi)電氣、燃?xì)狻⒔o水排水等設(shè)施，不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物，嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃?xì)�、通信等配套設(shè)施。

11．0．5 對(duì)公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位，用戶不得自行拆改或占用。

11．0．6 住宅和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變其用途。

11．0．7 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對(duì)住宅和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和管理；對(duì)各種共用設(shè)備和設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)、按計(jì)劃?rùn)z修，并及時(shí)更新，保證正常運(yùn)行。

11．0．8 必須保持消防設(shè)施完好和消防通道暢通。